房地产行业周报:百强房企8月销售额同比增幅达到52.2%澳门尼斯人

川财周观点:2018年1-5月商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点,单月销售面积同比增速8.0%;商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点,单月销售额增速20.6%,达到去年6月以来的最高点。值得注意的是,4月后部分城市的预售证审批有所放松,很多城市都在稳步推货。此外融资收紧的大环境下,更多的房企通过加快周转速度、推货节奏,以兑现现金流,后续销售数据有望保持稳定,对地产板块构成支撑。建议投资者关注新城控股、招商蛇口、保利地产为代表的龙头房企,荣盛发展、蓝光发展为代表的二线龙头房企。

川财周观点:克而瑞数据显示,TOP100房企合计实现销售金额7758亿元,与7月的业绩规模基本持平,仅环比微增1.3%。虽然7、8两月的业绩较6月超万亿的销售规模相比处于低位,但较之去年同期,TOP100房企8月销售额同比增幅仍达到52.2%。我们预计,在全年销售业绩的压力下,未来几月房企将提高货量供应,加速项目去化和销售回款,三季度末及四季度的销售情况将会有较大提升。TOP10房企中,大部分房企营业收入增速低于净利润增速,表明企业盈利能力较强。其中,恒大以530.3亿元净利润居首,超过碧桂园、万科、保利、绿地等四家房企之和。TOP10房企中,碧桂园、融创、华润、新城的净利润增幅超过90%,万科、保利、绿地、龙湖也在30%以上。前期市场对于宏观经济担忧较大,伴随着宽松政策预期抬升,地产股估值修复有望延续,相关标的为保利地产、招商蛇口、新城控股、荣盛发展。

   
市场表现:本周上证综指下跌1.48%,收报于3021.90点。房地产板块本周上涨1.02%,成分股云南城投、沙河股份和新城控股周涨幅居前,分别上涨13.53%、13.13%和7.73%。与之相比,中房股份、*澳门尼斯人,ST天业和嘉凯城周跌幅居前,分别下跌24.35%、22.61%和16.20%。

   
市场表现:本周上证综指下跌0.15%,收报于2725.25点。川财地产金融指数本周下跌0.97%,成分股中*ST金宇、宁波富达和保利地产周涨幅居前,分别上涨9.97%、9.75%和8.48%。与之相比,市北高新、世荣兆业和ST新梅周跌幅居前,分别下跌10.75%、10.32%和8.63%。

    关键指标:

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30大中城市本周商品房成交面积为246.49万平方米,环比增加了15.40万平方米。其中一线城市商品房成交面积为33.74万平方米,环比减少了4.48万平方米;二线城市商品房成交面积为130.28平方米,环比增加了5.91万平方米;三线城市商品房成交面积为82.47万平方米,环比增加了13.97万平方米。

   
30大中城市本周商品房成交面积为310.14万平方米,环比增加了61.96万平方米。其中一线城市商品房成交面积为78.20万平方米,环比增加了30.96万平方米;二线城市商品房成交面积为144.27平方米,环比增加了24.92万平方米;三线城市商品房成交面积为87.66万平方米,环比增加了6.07万平方米。

    行业动态

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