澳门尼斯人销售规模居高不下:烈火烹油的房地产行业 潜藏三隐疾

新闻来源:第一财经日报

原标题:销售规模居高不下:烈火烹油的房地产行业 潜藏三隐疾

国家统计局数据显示,前10月全国商品房销售面积133251万平方米,同比增长0.1%;商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。

提要:在这个新旧换挡的时代,以往的经验正在逐步开始不适用于未来的发展,而暴露的问题也正成为许多企业前行中的绊脚石。

如果不出意外,中国的商品房销售金额将在2019年再创历史新高。数据再一次让悲观者失望,让乐观者狂欢——历经十余载,中国房地产依然上演着不落幕的盛宴。

国家统计局数据显示,前10月全国商品房销售面积133251万平方米,同比增长0.1%;商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。

但一叶落而知秋,在烈火烹油的繁盛之下,大多数房地产行业的从业者,已经在2019年感受到凉意阵阵,他们会说,这是艰难的一年。

如果不出意外,中国的商品房销售金额将在2019年再创历史新高。数据再一次让悲观者失望,让乐观者狂欢——历经十余载,中国房地产依然上演着不落幕的盛宴。

企业一方面需要进一步保证周转和规模扩张;另一方面,则不得不面临盛宴背后的一地鸡毛,风控失效、管理缺位、硕鼠盛行、品质下滑,潜藏的问题在严峻的市场竞争格局之下悄然暴露。

但一叶落而知秋,在烈火烹油的繁盛之下,大多数房地产行业的从业者,已经在2019年感受到凉意阵阵,他们会说,这是艰难的一年。

在这个新旧换挡的时代,以往的经验正在逐步开始不适用于未来的发展,而暴露的问题也正成为许多企业前行中的绊脚石。

企业一方面需要进一步保证周转和规模扩张;另一方面,则不得不面临盛宴背后的一地鸡毛,风控失效、管理缺位、硕鼠盛行、品质下滑,潜藏的问题在严峻的市场竞争格局之下悄然暴露。

隐疾之一:绩效导向之下“品控”沦为口号

在这个新旧换挡的时代,以往的经验正在逐步开始不适用于未来的发展,而暴露的问题也正成为许多企业前行中的绊脚石。

今年10月,一直在地产圈加速扩张的美的置业,爆出了近年最惨重的房地产开发伤亡事故。

隐疾之一:绩效导向之下“品控”沦为口号

根据贵阳市观山湖区人民政府新闻办公室消息,观山湖区美的置业广场一施工地下停车场于2019年10月28日16:21许发生垮塌事件。截至10月29日3:00,10名失联人员已全部找到,其中8人死亡,2人受伤。

今年10月,一直在地产圈加速扩张的美的置业(03990.HK),爆出了近年最惨重的房地产开发伤亡事故。

一时间,美的置业震动整个地产圈,市场一片哗然。但事实上,美的广场坍塌事故,仅是房地产施工环节伤亡事故的一个缩影。过去两年,很多地产公司因为高速发展需求,质量事故多次发生。

根据贵阳市观山湖区人民政府新闻办公室消息,观山湖区美的置业广场一施工地下停车场于2019年10月28日16:21许发生垮塌事件。截至10月29日3:00,10名失联人员已全部找到,其中8人死亡,2人受伤。

今年年初,金地集团连续发生两起安全事故。武汉市城乡建设局官网3月13日发布的通知显示,位于硚口区古田二路(古田桥西)的金地悦江项目发生一起事故,造成1人死亡。一周之后,江苏省住建厅披露,金地集团在苏州高新(600736,股吧)区发生一起高处坠落生产安全事故,致1人死亡。

一时间,美的置业震动整个地产圈,市场一片哗然。但事实上,美的广场坍塌事故,仅是房地产施工环节伤亡事故的一个缩影。过去两年,很多地产公司因为高速发展需求,质量事故多次发生。

“最近两年地产的规模扩张让很多地产商都忽视了产品打造,很多新产品质量甚至没有之前好,其他行业的产品是一代代升级,可是地产行业的产品却出现很多降级。”一位上市房企高管这样向记者评价如今的工程质量。

今年年初,金地集团(600383.SH)连续发生两起安全事故。武汉市城乡建设局官网3月13日发布的通知显示,位于硚口区古田二路(古田桥西)的金地悦江项目发生一起事故,造成1人死亡。一周之后,江苏省住建厅披露,金地集团在苏州高新区发生一起高处坠落生产安全事故,致1人死亡。

即便是龙头房企万科,也在近年来相继发生质量事故。2018年12月,上海市闵行区七宝镇新龙路、号文路附近一在建工地发生塌方事故。根据上海市闵行区政府公布的消息,发生事故工地施工方为上海建工(600170,股吧)七建集团,事故主因为泥土滑坡,造成的塌方面积达200平方米,3名工人被压。发生事故的工地为万科和金地集团联合开发的七宝生态园项目。经官方确认,事故中3名被压的建筑工人全部死亡。

“最近两年地产的规模扩张让很多地产商都忽视了产品打造,很多新产品质量甚至没有之前好,其他行业的产品是一代代升级,可是地产行业的产品却出现很多降级。”一位上市房企高管这样向记者评价如今的工程质量。

2019年8月,中骏置业位于江西南昌东新乡汇仁大道以南的中骏雍景湾项目之间地下室车库顶板局部塌陷,不过万幸的是并无人员伤亡。

澳门尼斯人,即便是龙头房企万科(000002.SZ),也在近年来相继发生质量事故。2018年12月,上海市闵行区七宝镇新龙路、号文路附近一在建工地发生塌方事故。根据上海市闵行区政府公布的消息,发生事故工地施工方为上海建工七建集团,事故主因为泥土滑坡,造成的塌方面积达200平方米,3名工人被压。发生事故的工地为万科和金地集团联合开发的七宝生态园项目。经官方确认,事故中3名被压的建筑工人全部死亡。

事实上,一些房企为了追求高周转,对于每个项目都有严格的施工节点限制,不过因为工程方差异,实际上很难做到质量的统一性。另外,为了控制成本,一些房企在施工环节同样偷工减料。让人遗憾的是,一些房企并未重视这类问题。对于一些房企而言,一个安全事故,可能赔付不到百万,但延误工期,可能更影响项目的销售节点。

2019年8月,中骏置业(01966.HK)位于江西南昌东新乡汇仁大道以南的中骏雍景湾项目之间地下室车库顶板局部塌陷,不过万幸的是并无人员伤亡。

“我们接触过很多跳槽的候选人,他们有些离开一家公司的核心原因就是觉得内心愧疚,工程质量做得太差,不愿意在这类公司工作,最终选择跳槽。”一家地产猎头合伙人告诉第一财经记者。

事实上,一些房企为了追求高周转,对于每个项目都有严格的施工节点限制,不过因为工程方差异,实际上很难做到质量的统一性。另外,为了控制成本,一些房企在施工环节同样偷工减料。让人遗憾的是,一些房企并未重视这类问题。对于一些房企而言,一个安全事故,可能赔付不到百万,但延误工期,可能更影响项目的销售节点。

隐疾之二:高薪仍难杜绝硕鼠贪婪

“我们接触过很多跳槽的候选人,他们有些离开一家公司的核心原因就是觉得内心愧疚,工程质量做得太差,不愿意在这类公司工作,最终选择跳槽。”一家地产猎头合伙人告诉第一财经记者。

房地产高增长之后,从业者的薪资也水涨船高,成为目前中国所有行业中薪酬领先的行业。据猎聘网统计数据,地产人求职或跳槽的普遍期望涨薪在30%左右,而各行业平均期望值一般在增长15%左右。

隐疾之二:高薪仍难杜绝硕鼠贪婪

“很多工作8~10年的地产从业人员都可以到总监级别,一般薪资80万~100万元。”一位上市房企人力负责人告诉记者。相比今年比较火爆的芯片行业,做硬件因为变现速度慢,工作十年平均收入在50万左右。

房地产高增长之后,从业者的薪资也水涨船高,成为目前中国所有行业中薪酬领先的行业。据猎聘网统计数据,地产人求职或跳槽的普遍期望涨薪在30%左右,而各行业平均期望值一般在增长15%左右。

可以说,高周转的房企在这一轮扩张中,对于人才需求巨大,而市场供给有限,因而导致人力资本市场价格飙升。

“很多工作8~10年的地产从业人员都可以到总监级别,一般薪资80万~100万元。”一位上市房企人力负责人告诉记者。相比今年比较火爆的芯片行业,做硬件因为变现速度慢,工作十年平均收入在50万左右。

以万科为例,2016年、2017年、2018年支付给职工以及给职工支付的现金分别为66亿、92亿、141亿,同比增幅分别为39%、53%。华夏幸福上述3年数据分别为46亿、82亿、122亿,同比增幅分别为104%、48%。而阳光城(000671,股吧)分别为7亿、13亿、28亿,同比增幅分别为85%、115%。

可以说,高周转的房企在这一轮扩张中,对于人才需求巨大,而市场供给有限,因而导致人力资本市场价格飙升。

同期,企业营收水平的增长幅度,其实是落后于薪酬支出的。比如万科,2016年、2017年、2018年营业收入为2404亿、2428亿、2976亿,同比增幅1%、22%。华夏幸福2016年、2017年、2018年营业收入为538亿、596亿、837亿,同比增幅分别为10%、55%。而阳光城上述数据为195亿、331亿、564亿,同比增幅为69%、70%。

以万科为例,2016年、2017年、2018年支付给职工以及给职工支付的现金分别为66亿、92亿、141亿,同比增幅分别为39%、53%。华夏幸福(600340.SH)上述3年数据分别为46亿、82亿、122亿,同比增幅分别为104%、48%。而阳光城(000671.SZ)分别为7亿、13亿、28亿,同比增幅分别为85%、115%。

三家不同规模的房企,均呈现了相似的境况,即薪酬支付涨幅高于同期营收的涨幅。

同期,企业营收水平的增长幅度,其实是落后于薪酬支出的。比如万科,2016年、2017年、2018年营业收入为2404亿、2428亿、2976亿,同比增幅1%、22%。华夏幸福2016年、2017年、2018年营业收入为538亿、596亿、837亿,同比增幅分别为10%、55%。而阳光城上述数据为195亿、331亿、564亿,同比增幅为69%、70%。

“最近几年的人力资本价格上涨,很大程度来源于闽系公司的扩张和疯狂挖人,开出比市场高一倍甚至两倍的价格,用人也比较粗放,因而让行业整体人力资本价格上升。”一位地产高管告诉记者。

三家不同规模的房企,均呈现了相似的境况,即薪酬支付涨幅高于同期营收的涨幅。

“我曾经有一个下属,先后跳槽到几家高速发展的公司,每段职业经历可能也就一年,但是每次都可以提高薪酬和职级,现在已经在一家TOP20公司做条线负责人。”一位TOP10房企策划总告诉记者。

“最近几年的人力资本价格上涨,很大程度来源于闽系公司的扩张和疯狂挖人,开出比市场高一倍甚至两倍的价格,用人也比较粗放,因而让行业整体人力资本价格上升。”一位地产高管告诉记者。